기준금리 인하, 아파트 입주물량, 4월 총선전국 통계보다 국지적 접근법이 유효할 듯상업용 부동산은 입지 따라 차별화 극심할 듯경자년 2020년 새해가 밝았다. 올해 부동산시장을 움직일 변수는 뭘까.개인적으로 4가지를 변수로 꼽는다면 금리, 총선, 아파트 입주물량, 토지보상자금이다.첫째, 현재 우리나라 금리는 연 1.25%인데, 한국은행이 올해 경기부양을 위해 0.25%포인트 낮출 것이라는 전망이 많다.예상대로 금리를 낮춘다면 1%로 낮아진다. 부동산시장은 갈수록 금리 흐름에 예민해지고 있다. 대출 레버리지를 많이 쓰는 데다 부동산이

‘13월의 월급’ 연말 정산의 계절이다. 알고 보면 내 돈 세금으로 내고 돌려받는 것이지만, 목돈으로 받는 즐거움은 어쩔 수 없다. 그러나 자칫해서 돌려받는 게 아니라 물어내는 경우는 13월의 축복이 아니라 ‘13월의 재앙’이다. 한국납세자연맹의 도움을 받아서 ‘연말정산 세테크 10가지’를 정리한다. 총급여 7000만원 이하 근로자는 산후조리원 영수증 직접 챙겨야올해부터 총급여 7000만원 이하 근로자 또는 배우자가 산후조리원을 이용한 경우 200만원을 한도로 의료비지출로 적용게 됐다.산후조리원은 연말정산 간소화에서 조회되지 않는

부부 합산 1주택만 보유한 경우 기준시가 9억 이하에 해당하는 주택에 대한 임대소득은 합법적인 비과세소득이다.이를 활용해 주인이 거주하면서 다른 세대를 임대해 월세수입을 받을 수 있고, ‘1세대1주택 비과세’ 요건을 충족한 후 양도할 경우 양도소득세 비과세 혜택도 받을 수 있는 다가구주택은 부동산 투자자에게 좋은 재테크 수단이다.하지만, 다가구주택은 다세대주택과 외견상 구분이 어려워 잘못 투자할 경우 당초 고려하지 않았던 세금문제를 초래하기도 한다. 또한, 불법으로 증축이나 용도변경한 상태 그대로 양도하는 경우 거액의 양도소득세가

한국은행은 지난 7월 18일 기준금리를 연 1.75%에서 1.5%로 0.25%포인트 인하하면서 경기 하방위험에 선제 대응했고, 추가 금리 인하에 대한 기대감도 시장에는 남아 있다.국내 증시는 수출 부진과 실적 전망이 하향 되고 있는 상황에서 일본과의 무역 마찰은 국내 증시에 큰 부담이다.전세계는 미-중 무역분쟁 지속, 장단기 금리 역전에 따른 경기 침체 논란, 노딜 브렉시트 등 불확실성이 많은 상황이다. 이런 이유로 은행에 안전한 1년 만기 정기 예금을 하면 금리는 연 1% 중반에 그친다.세테크 먼저 챙기자이런 저금리 상황에서는 먼

서울에 주택을 2채 보유하면서 한 채를 임대하고 있는 김모씨는 요즘 머릿속이 복잡하다. 연간 주택임대소득이 2000만원이 되지 않는 경우 2018년까지는 소득세가 과세되지 않았으나 2019년부터는 소득세를 부담해야 한다는 이야기를 듣고부터다.어떻게 과세되는지, 세금은 어떤 형태로 줄일 수 있는지 등에 대하여 많은 고민이 생긴 것이다.주택임대소득에 대한 소득세 신고대상은 어떻게 결정되는지, 2019년 임대소득에 대한 신고는 어떻게 진행되는지 알아보도록 하자.다주택·기준시가 9억 초과·합산 보증금 3억 초과면 임대소득에 과세주택임대소득

부동산 투자에 관심은 많지만 투자에 대한 경험이 없는 사람도 손쉽게 접근하는 대표적인 부동산이 오피스텔이다.하지만, 오피스텔을 구입해 임대사업을 진행하는 경우 세법을 모르면 세금폭탄을 맞을 수 있으니 반드시 사전에 세금관계를 알아둘 필요가 있다.공부상 업무용이어도 주택용으로 쓰면 주택오피스텔은 건축법에 따르면 업무시설로 분류되기 때문에 일반적으로 오피스텔은 상업용 건물로만 인식한다. 하지만, 세법에서는 실질과세원칙에 따라 공부(公簿)상의 용도가 아닌 실제 용도로 판단한다. 오피스텔의 운용방식에 따라 다양한 취급을 받는다는 것이다.구

정부가 5월 7일 11만 가구 규모의 수도권 3기신도시 제3차 신규택지 주택공급 계획을 발표했다. 지난해 9월 13일 수도권 30만호 공급계획을 첫 발표하고, 이미 당해 년 9월 21일 1차(17곳, 3만 5000호), 12월 19일 2차(41곳 15만 5000호) 입지를 공개한 바 있다. 나머지 11만 가구의 입지와 공급일정 등을 포함한 3차 택지개발 계획을 발표한 것이다.올해 6월경으로 예상된 3기신도시 추가 택지 발표 시점이 한 달여 이상 앞당겨진 것은 최근 서울 강남권을 중심으로 급매물이 소진되면서 가격 낙폭이 둔화되는가 하